Maison de Charme à Saint-André-et-Appelles

À vendre, à Saint-André-et-Appelles (33220) magnifique propriété en pierre offrant un cadre d'exception au cœur d’un environnement naturel. Située sur un vaste terrain de 4 hectares sans aucun vis-à-vis, elle séduira les amateurs de calme, d’authenticité et d’espace.

La maison principale développe 150 m² habitables et se compose de pièces lumineuses et pleines de charme. On y découvre une cuisine avec deux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse, un salon avec cheminée, une salle à manger accueillante, une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième chambre spacieuse, une grande salle de bain, un cellier et un débarras.
À l'étage, un peu plus de 100 m2 de combles à aménager, un potentiel considérable pour augmenter la surface de vie et gagner au moins trois chambres supplémentaires.

Attenante à la maison, une tour habitable apporte une touche architecturale unique : elle abrite une buanderie, un bureau et une troisième chambre à l’étage.

À l’extérieur, les dépendances complètent harmonieusement le bien : deux granges accolées d’environ 100 m² à elles deux, ainsi qu’une autre construction indépendante regroupant trois garages spacieux. Le terrain doté d'un puit, est parfaitement entretenu, décoré avec goût, et piscinable. Il comprend un paddock pour chevaux d'un hectare, et de grandes parcelles de forêts de plusieurs hectares avec noyers et arbres fruitiers.

La maison étant orientée sud, vous pourrez profiter de la vue sur le jardin paysager et la campagne en contrebas depuis la terrasse ou les portes-fenêtres du séjour, un paysage de rêve au lever et au coucher du soleil.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage mixte avec cheminée à insert communiquant sur le séjour, et radiateurs électriques côté nuit. L’isolation est correcte, avec du vitrage secondaire. L’assainissement individuel est conforme avec une fosse sceptique.

À seulement 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, 30 minutes de Bergerac et 1h20 de Bordeaux, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de famille ou un projet de gîte: activité équestre, hébergement touristique, culture… L’environnement, le terrain et le charme du bâti constituent un bien rare qui séduira tout amoureux de la tranquillité.

DPE: E

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