BERGERAC : Local commercial de 115m² avec fort potentiel de rénovation

** OFFRE ACCEPTEE **

Côté Immo PRIGONRIEUX vous propose une opportunité rare à BERGERAC. Idéalement situé, ce local commercial de 1942 offre un fort potentiel de transformation en maison d’habitation. Un bien parfaitement adapté aux investisseurs ou aux porteurs de projet souhaitant exploiter pleinement ses volumes généreux.

Ce bien dispose d'une surface habitable de 115m². IL comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée spacieux de 18m², un vestiaire de 21m² avec accès direct à un WC indépendant ainsi que d'une vaste salle de réception de 70 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’étage, vous bénéficiez de 115m² supplémentaires de surface au sol, potentiellement aménageables permettant d'augmenter la surface habitable. Un véritable atout pour optimiser le potentiel de ce bâtiment et créer un lieu de vie unique ou pour créer un beau revenu locatif.

L’ensemble est édifié sur une parcelle de 158m².

Une opportunité à ne pas manquer ! ce type de bien, offrant un tel potentiel en cœur de BERGERAC, est rare sur le marché.

Points techniques :
- Chaudière au gaz de ville
- Simple vitrage
- Tout-à-l’égout

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