Saint-Antoine-de-Breuilh : Local commercial / professionnel avec grand terrain – 68 m²

Côté Immo Pays Foyen vous propose ce local commercial / local professionnel d’une surface d’environ 68,92 m², situé dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 4 650 m².

👉 Important : le bien n’est pas déclaré en habitation.
Il doit être utilisé exclusivement à usage professionnel ou stockage / bureau, ou faire l’objet des démarches administratives nécessaires par l’acquéreur.

Le bâtiment comprend :
- un grand espace principal lumineux d’environ 42 m², idéal pour bureau, salle de réunion, showroom, activité libérale ou espace de stockage propre,
- deux pièces supplémentaires de 14,72 m² et 8,35 m², pouvant être utilisées comme bureaux individuels, salle d’archives, vestiaire ou salle de pause,
- une salle d'eau avec WC.

L’intérieur est propre, fonctionnel et bien entretenu, permettant une installation rapide pour une activité nécessitant calme, espace et accessibilité.

Extérieur :
- un vaste terrain de 4 650 m², facile d’accès, permettant stationnement, stockage extérieur ou aménagements selon vos besoins,
- une piscine hors-sol en container (non déclarée), pouvant être conservée ou retirée selon le projet de l’acquéreur.

Atouts :
- environnement nature, sans voisins directs,
- bâtiment de plain-pied, facile d’accès,
- grand terrain rare sur le secteur,

Idéal pour : artisan, indépendant, profession libérale, stockage, studio créatif, micro-entreprise, local d’archives, etc.

Informations importantes :
- Bien situé en zone inondable (contraintes d’aménagement),
- Usage actuel non déclaré en habitation,

Toute transformation en logement nécessite une procédure administrative spécifique.

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