Sainte-Foy-la-Grande : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Commerce, Appartements, Grenier et Dépendances

En Exclusivité, Côté Immo vous propose cet ensemble immobilier de caractère offrant un très beau potentiel de réhabilitation et de création de plusieurs logements, idéal pour un investisseur à la recherche d’un projet à valoriser.

Développé sur plusieurs niveaux, l’immeuble présente aujourd’hui de beaux volumes et une distribution permettant d’envisager différentes configurations après rénovation.

Au rez-de-chaussée, les volumes existants représentent environ 209 m², auxquels s’ajoutent une cour d’environ 31 m² ainsi qu’une cave d’environ 39 m² située sous la partie avant du bâtiment.

Ce niveau constitue l’un des principaux atouts du projet. Sa configuration permettrait notamment d’envisager une restructuration avec un local commercial indépendant en façade, tout en exploitant le reste des surfaces pour la création d’un appartement et d’un studio en rez-de-chaussée. Les volumes actuels offrent ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet retenu.

Une ancienne grange complète cette partie de l’ensemble et constitue un véritable atout dans le cadre d’un projet de réhabilitation. Elle pourrait être entièrement dédiée aux espaces communs et notamment aménagée en espace dédié aux mobilités douces, permettant le stationnement sécurisé des vélos, l’installation de prises pour la recharge des vélos électriques ou autres équipements de mobilité, ainsi que des espaces de rangement. Une partie pourrait également être réservée aux conteneurs et à la gestion des déchets, tout en les maintenant à l’écart des parties d’habitation. Un espace particulièrement appréciable qui permettrait de proposer des services communs pratiques et adaptés aux nouveaux usages, véritable valeur ajoutée dans le cadre de la création d’un immeuble locatif.

Au premier étage, les volumes permettent là encore plusieurs scénarios. Il serait possible de conserver un très grand appartement, ou de repenser entièrement le niveau afin de créer deux logements indépendants, avec un appartement sur la partie avant de l'immeuble et un second sur l'arrière.

Au deuxième étage, l'organisation existante fait déjà apparaître deux appartements indépendants, d'environ 59 m² chacun, qui pourraient être conservés dans leur configuration générale et entièrement rénovés.

Enfin, le troisième étage accueille un grenier, dont une partie présente un potentiel d'exploitation supplémentaire. Cette surface, estimée à environ 59 m² au sol par correspondance avec le niveau inférieur, constitue une réserve intéressante pour faire évoluer encore le projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble nécessite une rénovation importante, mais offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant : conservation de plusieurs logements existants, création de nouveaux appartements, maintien d'une activité commerciale et valorisation des annexes et espaces communs.

Un bien destiné aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant un immeuble à restructurer avec de nombreuses possibilités d'exploitation.

Les projets de création de logements, de division et de changement de destination évoqués sont à considérer comme des possibilités d'aménagement, sous réserve de leur faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

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