CASTILLON LA BATAILLE

Côté Immo Castillon propose une maison de caractère de 6 pièces de 145 m² habitables + dépendances, le tout sur une parcelle de +350 m², proche des commodités à pied (écoles, commerces, transports).

Cette maison du XVIIIe siècle vous séduira par son authenticité (pierres, volumes, cheminées) et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Parfaite pour une famille ou un investisseur.

L'ensemble se compose :

Au Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Séjour avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Salle à manger
• Salle d’eau + WC

A l'Étage :
• Bureau (idéal télétravail)
• 1 chambre mansardée
• 1 grande bibliothèque
• 3 chambres de 10,91 m2, 10, 95 m2 et 14 m2

Dépendances & potentiel locatif :
• 1 Studio indépendant de 27 m² (à rénover)
• 1 garage de 30 m2
• 1 chai de 38 m2 : idéal atelier, ou réhabilitation
• 1 superbe grenier traversant de 82 m², aux volumes généreux avec pierres de taille apparentes, parquet récent et belle hauteur sous plafond, doté de fenêtres, offre un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer deux appartements de 40 m² chacun.

Revenus locatifs annuels estimés : 30000 € annuel avec la maison principale, après travaux.

La commune de Castillon-la-Bataille bénéficie actuellement de plusieurs projets d’aménagement et de revitalisation, renforçant l’attractivité pour les résidents et les investisseurs :
• Castillon 2032 – programme de renouvellement urbain
• Concession d’aménagement inCité – réhabilitation du centre-ville
• Ville d’équilibre (Département 33) – financements pour dynamiser les logements et commerces.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023
classe ENERGIE: E indice 268
classe CLIMAT : D indice 45

Travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur..

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