LUNAS : Charmante maison de 140 m² avec jardin et dépendance

** SOUS OFFRE**

Côté Immo PRIGONRIEUX vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de village empreinte de caractère, située dans la jolie commune de LUNAS, à seulement 13kms de BERGERAC.

Ce bien dispose d'une surface habitable de 140m². Vous serez séduits dès l'entrée par la spacieuse pièce de vie de plus de 40m² et son magnifique plafond cathédrale. Sa cuisine entièrement rénovée de 16m², fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse de 75m² qui vous invite à la détente et à la relaxation avec sa vue dégagée sur un jardin verdoyant. Attenant à la cuisine, un cellier de 5m² offre de belles capacités de rangement.
Côté nuit, deux chambres confortables de 11m² et 14m², chacune disposant de sa propre salle d'eau préservant ainsi l'intimité de chacun. Accessible par un escalier, une pièce aménagée dans les combles peut également être convertie en chambre.
Attenant à la maison, un spacieux garage de 30m² pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules.
Complétant ce bien, une dépendance aménagée avec un séjour/cuisine de 20m², une chambre de 12m² et une salle d'eau avec WC, idéale pour une location saisonnière ou en logement d'appoint pour la famille et les amis.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien alliant fonctionnalité et confort dans un cadre de vie agréable.

Points techniques:
. Chauffage au fioul avec poêle à bois
. Fosse septique
. Double vitrage
. VMC simple flux
. Vide sanitaire
. Puits

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