Port Sainte Foy et Ponchapt : A 10 minutes de toutes les commodités, ensemble immobilier en pierre de 334m² avec deux gîtes.

Côté Immo Pays Foyen vous présente ce superbe ensemble immobilier en pierre, niché dans un cadre idyllique, composé d'une maison principale de 220m², de deux charmants gîtes d'environ 55m² chacun, et d'une magnifique piscine sécurisée de 6 x 12 mètres.

La maison principale de 220m² s'articule au rez-de-chaussée autour d'un salon-cuisine lumineux de 33m², donnant accès à une spacieuse salle à manger de 40m², et à un espace nuit comprenant deux chambres, l'une de 12m² et l'autre de 14m² ; une salle d'eau de 5m² et un WC avec point d'eau.

Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie de 12m² abrite une chaudière à granulés équipée d'un système d'aspiration automatique, permettant la recharge directe depuis la zone de stockage des granulés, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique.

À l'étage, un palier conduit à trois chambres, dont deux avec placards, offrant des superficies de 12m² à 15m². Vous trouverez également une salle de bain de 8m², un WC indépendant et une salle de jeux de 11m².

Du côté des gîtes, le premier, nommé "Dordogne", offre une surface de 58m², comprenant une pièce de vie de 22m², une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres de 9 et 12m² pouvant accueillir jusqu'à cinq personnes.

Quant au deuxième gîte, "Gironde", il propose 57m² avec une belle pièce de vie de 29m², une salle d'eau avec WC de 3m² et une mezzanine surplombant deux chambres de 15 et 11m², convenant à quatre personnes.

Chaque gîte bénéficie d'une terrasse privative et d'une entrée indépendante.

À l'extérieur, vous profiterez de nombreux arbres fruitiers, d'une superbe piscine sécurisée de 6 x 12m, d'un local technique équipé d'une filtration à cartouche, d'un chalet en bois et d'un terrain de pétanque.

Cet ensemble est idéal pour un projet de gîtes ou pour un regroupement familial !

Points techniques :

- Double vitrage
- Chaudière à granule
- Toiture refaite en 2021
- Chauffe-eau thermodynamique
- Piscine 6x12m avec filtre à cartouche
- Local piscine
- Assainissement individuel
- Terrain de pétanque

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