PRIGONRIEUX : Magnifique périgourdine 12 pièces de 331m² avec piscine et accès dordogne

Côté Immo PRIGONRIEUX vous présente en EXCLUSIVITÉ cette remarquable demeure périgourdine, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie privilégié où confort, espace et sérénité se rencontrent. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d'un accès à la Dordogne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Édifiée en 1976, cette propriété d'exception développe une généreuse surface habitable de 331m² et séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables.

Au rez-de-chaussée, une vaste et élégante entrée de 25m² vous accueille et dessert une buanderie. Elle ouvre ensuite sur une spectaculaire pièce de vie de 83m², véritable cœur de la maison, composée d'un chaleureux espace salon et d'une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec goût, d'environ 20m², complète cet espace et communique avec un cellier/chaufferie. Ce niveau dispose également d'un espace nuit plus intimiste comprenant deux belles chambres de 15m² et 20m², dont l'une est actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, les volumes se poursuivent avec cinq chambres mansardées, offrant des surfaces comprises entre 9m² et 16m², une salle d'eau avec WC, un bureau de 8m² ainsi qu'un agréable espace détente de 11m². Cet espace, bénéficiant de la proximité immédiate d'une seconde salle d'eau avec WC, pourrait aisément être repensé pour créer une belle suite parentale.
La maison offre également un formidable potentiel pour accueillir famille, amis ou développer un projet indépendant. Grâce à un accès séparé, une partie de la propriété peut être aménagée en appartement privatif comprenant un salon avec kitchenette de 13m², une chambre de 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Sur une parcelle entièrement close de 5675m², vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, agrémenté de nombreuses essences de qualité, d'arbres fruitiers et d'un agréable potager.

Les dépendances viennent enrichir les nombreuses prestations de ce bien. Un superbe séchoir à tabac de 90m², entièrement rénové, offre aujourd'hui de vastes espaces de stockage, un local technique ainsi qu'une salle de sport de 25m² aménagée à l'étage.
Une seconde dépendance, non attenante à la maison, comprend un double garage, un vaste atelier d'environ 80m² et une cave de 50m². Un carport de 20m² vient également compléter l'ensemble.

Pour profiter pleinement des beaux jours, vous apprécierez la superbe piscine au sel de 10x4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur réversible.

Parmi les nombreuses prestations de confort et de sécurité, la propriété dispose également d'un puits alimenté par une source, idéal pour l'arrosage du jardin, de deux systèmes d'alarme, d'un dispositif de vidéosurveillance ainsi que de deux portails électriques.

Une propriété rare aux volumes généreux, alliant le charme de la campagne, le confort d'une rénovation soignée et la proximité des commodités. Un lieu de vie idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou tout simplement pour les amoureux d'espace et de nature.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception !

Points techniques :
- Chaudière condensation au fioul
- Climatisation réversible par PAC air/air en 2020
- Chauffe eau vertical électrique
- Double vitrage PVC
- Assainissement individuel

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