Roquebrune : 🏡 Ensemble immobilier avec vue dégagée – 2 logements indépendants – 4128 m² de terrain

📍 Roquebrune (33580) – Secteur campagne / 2 min de Monségur – Ensemble immobilier de caractère d’environ 274 m² habitables. répartis en deux logements indépendants. sur un terrain de plus de 4000 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.

🏠 1er logement (124 m²) – Entièrement rénové
Rénové avec goût et prêt à habiter :

Grande pièce de vie ouverte avec cuisine (env. 48 m²)

Trois chambres. salle de bains avec parquet ancien. WC. combles partiels

Belle terrasse bois (12 x 4.20 m) avec eau et électricité
🔥 Chauffage électrique + poêle à bois
✅ Isolation récente. double vitrage. électricité aux normes (consuel OK)
💧 Assainissement individuel séparé – compteur d’eau et électricité indépendants

🏠 2nd logement (env. 150 m²) – À moderniser
Situé en bord de départementale. ce logement offre de beaux volumes sur deux niveaux :

RDC : garage. cuisine séparée. séjour. salle d’eau. WC

Étage : trois grandes chambres. palier. seconde salle d’eau avec WC
🔧 Prévoir travaux de rénovation (revêtements. cuisine. menuiseries partielles)
💡 Chauffage électrique. double vitrage partiel. fosse septique individuelle


🧱 Dépendances et extérieurs
Hangar à tabac (144 m²)

Trois dépendances contiguës (env. 112 m² au total)

Espace de stockage sous la terrasse

Terrain de 4128 m². dont plus de 2000 m² plats avec vue dominante sur les champs

Mitoyenneté arrière non gênante – pas de vis-à-vis direct

✅ Les plus
✔ Deux logements séparés = idéal investissement locatif. résidence principale + gîte. ou projet familial
✔ Compteurs indépendants. 2 fosses septiques. 4 cumulus (deux par logement)
✔ Premier logement neuf
✔ Environnement calme et campagne. tout en restant proche des services

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