Saint-Magne-de-Castillon : Propriété de charme avec maison de maître, gîte, parc arboré et dépendances viticoles

Nichée au cœur de la campagne castillonnaise, dans un environnement bucolique, préservé et sans nuisance, cette propriété de caractère datant de 1850 offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et stratégique, à seulement 20 minutes de Libourne et 11 minutes de Saint-Émilion.

Édifiée au sein d’un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de près de 2 hectares (1,94 ha), la propriété séduit dès l’arrivée par son cachet, ses volumes généreux et son incroyable potentiel.

La Maison de Maître – Environ 356 m² à rénover

Cette demeure de charme, développée sur deux niveaux, propose environ 356 m² habitables et se compose de 10 pièces dont 4 chambres.
Elle a conservé de nombreux éléments anciens (volumes, hauteur sous plafond, caractère) qui ne demandent qu’à être sublimés par une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination.

Les espaces de vie s’organisent autour :
d’un salon,
d’une salle à manger avec cuisine ouverte,
d’un bureau,
de toilettes et d’une buanderie.

À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables et une salle de bains.
- Chauffage au fioul
- Piscine extérieure 9,6 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Maison indépendante / Gîte – Environ 136 m²

Une seconde maison indépendante, parfaitement adaptée à un projet de gîte, d’accueil touristique ou familial, complète harmonieusement l’ensemble.
Elle se compose :
d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bains.
Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité génératrice de revenus.

Dépendances & bâtiments d’exploitation – Environ 650 m²

La propriété dispose d’un impressionnant ensemble de bâtiments d’exploitation, offrant environ 650 m², parfaitement adaptés à une activité viticole, agricole, artisanale ou à des projets de reconversion (stockage, ateliers, hébergements supplémentaires, événementiel…).

On y retrouve notamment : Chais de vinification et de stockage, Cuves bois, inox et béton, Chai thermorégulé (chaud et froid), Pressoir hydraulique, Cuvons souterrains, Espaces techniques et de stockage.

Des travaux sont à prévoir, couverture, électricité, assainissement, chauffage (fuel), double vitrage.
Dépendance : toutes les toitures
Gîté : Tout à refaire (toiture, électricité, assainissement, salle d'eau ...)


Situation idéale :
20 min de Libourne
11 min de Saint-Émilion
1 h de Bordeaux, gare TGV et aéroport Bordeaux-Mérignac

Résidence principale de charme, maison familiale, projet touristique, activité viticole ou événementielle…
Cette propriété rare et authentique s’adresse aux amoureux de la pierre, de la nature et des projets ambitieux.

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